Pozemek pro šest plánovaných bytových jednotek – čtyři pro mladé rodiny a dvě pro rodiče stavebníků – byl nalezen po vytvoření stavební skupiny relativně rychle. Leží sice v žádané oblasti pro výstavbu rodinných domů, sám o sobě je ale složitý svojí konfigurací s postaveným skladem pro stavební materiál, velkým vybydleným domem navazujícím na okolní zástavbu a polohou mezi dvěma komunikacemi. Takže čekal buď na svého developera, nebo na skupinu stavebníků.

Po společném zakoupení pozemků následoval několikaměsíční proces, jehož výsledkem byla dohoda o poloze jednotlivých staveb. Velmi nápomocná byla hodnotící metoda podle Christophera Daye, kde se ukázaly mírně rozdílné priority stavebníků ohledně výhledů. Nutnou součástí byl konsenzus, aby žádný stavebník neztrácel hodnotu své investice do pozemku. Mezi zásadní řešené priority patřilo: výstupy na společnou část pozemku, přístup do domu, osvětlení a oslunění, výhledy, sousedství. Došlo také k dohodě o soukromých předzahrádkách a podílu soukromého pozemku věnovaném ke společnému užívání, stejně jako k dohodě o věcných břemenech průjezdů a průchodů. Část společného pozemku byla vyčleněna na tzv. start up pro případ, že by bylo vhodné postavit společnou stavbu dílen, podnikání apod. Společné části pozemku byly řešeny pro umístění místa k setkávání, zahrádek, dětského hřiště, jezírka, malého sadu a velké herní plochy.

Na pozemcích navrhujeme umístění šesti bytových jednotek v řadových domech – čtyři bytové jednotky pro rodiny a dvě bytové jednotky pro rodiče, celkem asi 20 lidí. Pro jednu bytovou jednotku navrhujeme zastavěnou plochu cca 100-110 m², celkem tedy cca 700 m². Řadové domy předpokládáme nepodsklepené, avšak s podzemním podlažím z jedné strany otevřeným s možností parkování vozidel a skladováním, a s dvěma nadzemními podlažími s pultovou střechou. Za tímto účelem (zakrytí podzemního podlaží ze strany společné zahrady) bude zdemolován vícepatrový objekt, materiál bude odvezen nebo recyklován a uložen na vlastním pozemku.

Stavby se nachází na okraji cca 5-ti řad výraznější řadové zástavby, která je však v této oblasti ojedinělá. Oblast Dolního a Horního Hanychova je typická spíše pro individuální zástavbu, případně dvojdomy. Pro novou zástavbu na dotčených pozemcích jsme zvolili přechodovou formu mezi individuální a řadovou zástavbou – rodinné dvojdomy, a to zejména z důvodu lepšího oslunění fasád. Směry natočení fasád nereagují na stávající zástavbu, neboť ani stávající zástavba žádné jasné směry ani kompozici nedrží. Řadové domy reagují spíše na terén a natočení ke světovým stranám, individuální výstavba pak na malé výměry pozemků kolmo ke komunikacím, které sledují zejména geomorfologii terénu.

Navržené domy jsou koncipovány jako energeticky pasivní, s nutností dostatečného oslunění a solárních zisků. I z těchto důvodů jsou čtyři rodinné domy rozděleny na dvojdomy – aby bylo dosaženo úspory místa na pozemku, ale zároveň měl každý dům alespoň dvě osluněné fasády. Dostatečné oslunění je nutnou podmínkou pro stavby v pasivním standardu (solární zisky pokrývají až ⅔ potřeby tepla na vytápění). Z tohoto důvodu je také natočen západní dvojdům o 12 stupňů od zadní hrany pozemku, což zajišťuje o 40 minut delší oslunění obytné fasády.

Návrh  stavby: Jan Márton, Jana Přibylová

Stavebníci oslovili naše studio se zadáním rodinného domu z přírodních materiálů, který má být umístěn na podélném zahradním pozemku. Situaci spoluurčují ořešák v jižní části pozemku a třešeň ve střední části na severu. Stromy si přáli stavebníci zachovat, protože si na ně během svých pobytů na pozemku zvykli a pod třešní se nachází nejlepší pobytová část s ohništěm. Dům je tedy umístěn mezi tyto stromy, které zároveň dotváří přímé okolí přízemí stavby.

Požadavky stavebníků vedly k disproporci prostor pro přízemí a patro, navíc obytný prostor měl být koncipován jako dvoupatrový. Odtud vzniklo řešení šikmo se zvedající ozeleněné střechy, která na nižší straně vytváří skoro pětimetrový prostor na výšku, zatímco na straně do ulice je do hřebene umístěna vestavěná půdička se skladovacími prostory. Patro je vloženo do podchozí výšky střechy, s pokoji obrácenými k jihu.

Hlavní objem vytápěné části stavby je kompaktní, obložený opalovanými modřínovými prkny s vysokou trvanlivostí. Na severu navazuje nevytápěná část s přístřeškem pro auta, kde bude modřín ponechán přirozenému zešednutí. Dům z jihu a západu obalují pergoly a stříšky, sloužící pro krytí ta stínění terasy, chodníčku kolem stavby a stínění okenních otvorů proti letnímu přehřívání. Stavbu korunuje svažitá ozeleněná střecha, jejíž podle ročních období měnící se barevnost bude viditelná ze zahrady.

Dispozice přízemí se odvíjí od velkého rohového okna v jídelně, které je v přímém kontaktu se zahradou. Na obytný prostor s kuchyní a obývákem navazuje výtvarný ateliér s hudebnou, přestavitelný v budoucnu na ložnici, zádveří a WC s koupelnou. Schody do patra vedou na galerii, sloužící jako pracovna, která je v kontaktu s přízemím. Z galerie vybíhá chodba s pokoji, technickou místností, koupelnou a WC. Zprvu je počítáno se zobytněním přízemí, podkroví může zůstat i jako flexibilní volně dělitelný celek, díky volbě střechy bez vnitřních podpor. Ve štítě střechy se nachází skladovací půdička přístupná z chodby patra.

Úsporné nakládání s energiemi při provozu se podepisuje už na samotném návrhu stavby. Objekt je založen na železobetonové desce s pěnovým sklem, stěny budou stavěny z masivních dřevěných panelů, střecha a strop z dřevěných trámků a I nosníků. Zateplení je plánováno dvojitou a jednoduchou izolací ze slaměných balíků, podle orientace stěny, ve střeše pak celulózou. Tepelně-akumulační funkci zajistí základová deska s teplovodními registry, těžké příčky a těžký strop s betonovou mazaninou. Kvalitní dřevěná okna a dveře, společně s technologiemi vytápění, ohřevu teplé vody a nuceného větrání dotváří pasivní koncept celého domu.

Návrh stavby: Jan Márton, Jana Přibylová

Dvoupodlažní obytná část v hmotově klasické venkovské obálce je doplněna vedlejšími jednopodlažními hospodářskými objekty. Mezi přírodními materiály dominuje dřevo jak v nosné konstrukci, tak v rámci subtilní stínící obálky, pod kterou se pohledově uplatňuje omítka zateplené části stěžejního objektu. Podél komunikace při východní hranici pozemku vítá návštěvníky konstrukce z místního kamene sloužící jako závětrná stěna hospodářské části objektu, vně pak prostorově dotváří parkovací záliv u hlavního vstupu.

Zateplená obálka hlavní budovy ustupuje předsazenému dřevěnému plášti přejímající stěžejní stínící funkci prosklených částí objektu. Rastr ze svislých modřínových latí se ztrácí v popínavé zeleni a uzavírá tak i zateplenou část budovy do kompaktní jednoduché hmoty navazující na sedlovou střechu vybíhající až k hraně předsazeného pláště.

Obytná budova je umístěna v severovýchodním cípu pozemku s orientací kolmo na příjezdovou komunikaci. Je tak umožněn přímý vstup do objektu na východní fasádě obrácené k silnici, stěžejní podélná fasáda je pak orientována na jih s výhledem do zahrady. Stěžejní obytné místnosti (obývací místnosti, jídelna, kuchyně, ložnice, pracovna) využívají orientace východ, jih, západ. K severní fasádě se pak přimykají vedlejší místnosti (šatna, technická místnost, koupelny, WC).

Hospodářská nezateplená část se nachází při východní a jižní hranici pozemku. Přístřešek pro dílnu, kolárnu, sklady a parkování je vystřídán objektem pro hospodářská zvířata a částečně zapuštěným sklepem. Navržené přístřešky směrem od hlavní obytné budovy ubývají na hmotě a přejímají charakter zahradní architektury, rovné střechy jsou ozeleněné.

Část obytná a hospodářská hmotově navazují díky jednotné výšce hlavní římsy, architektonicky díky předsazeným trelážím s popínavou zelení jednotné ve svém tvarosloví i rytmizaci.

Dispozice obytného domu v přízemí se soustředí kolem centrálního prostoru jídelny, která se vertikálně otevírá do komunikačního jádra v patře. V přímé návaznosti na jídelnu je navržena obývací místnost a kuchyňský kout. Podélnou chodbou se pak dostáváme k vertikální komunikaci schodiště, dále k zádveří se šatnou a technickou místností, nebo hostovské ložnici s koupelnou.  V patře domu se nachází manželská i dětské ložnice, koupelna, WC, pracovna a skladové prostory u hřebene podkroví. Všechny místnosti druhého podlaží jsou komunikačně propojeny s centrálním dvoupodlažním prostorem.

Úsporné nakládání s energiemi vychází z konstrukčního a technologického řešení hlavní budovy. Objekt je založen na železobetonové desce s pěnovým sklem, dřevěná nosná konstrukce je ve stěnách a střeše zateplena izolací ze slaměných balíků opatřených vápennou či hliněnou omítkou, v interiéru doplněna zděnými konstrukcemi s tepelně akumulační funkcí. Provětrávaný střešní plášť nad zateplenou obálkou zajišťuje díky přesahům společně s navazující předsazenou treláží dostatečné stínění interiéru celého objektu. Okna a dveře v pasivním standardu společně s technologiemi vytápění, TUV a nuceného větrání dotváří nízkoenergetický koncept celého domu.