Území sídliště a jeho okolí je navrženo členit na několik pobytových prostorů, které se liší charakterem i aktivitami, pro které jsou v nich vytvořeny podmínky.

Sportovní, herní a rekreační aktivity jsou umístěny do těsného okolí na severozápad a severovýchod od sídliště v návaznosti na stávající fotbalové hřiště. V rámci vnitřních prostorů sídliště (vnitrobloků) byly ponechány pouze herní aktivity pro mladší děti do cca 5 -6 let a setkávání jejich rodičů. Vnitrobloky tak převážně slouží utilitárním funkcím jako je průchod a parkování. Vegetace tvořená převážné stromy a trvalými travními porosty zajištuje vhodné mikroklima a výhledy do zeleně.Blízké okolí Domu s pečovatelskou službou slouží pro rekreaci a fitness především jeho obyvatel.

Stavební pozemek je jednoduchého protáhlého obdélníkového tvaru. Umístění stavby vychází z možností výhledů na město Manětín. Stavba je navržena co nejblíže severní hranici (4,5 m), s možností průjezdu osobních vozidel za dům směrem na východní část pozemku. Zde je do budoucna počítáno s možnou dílnou a skladem. Parkování vozidel bude umístěno na západní část pozemku.

Koncept hlavní hmoty stavby je navržen jako jednoduchý tvar obdélníku se sedlovou střechou, v patře s jedním středovým vikýřem, aby byla co možná nejvíce snížena cena realizace. Stavba je řešena v bílé omítce, s vloženými dřevěnými částmi fasády tam, kde je třeba vizuálně propojit otvory či ochránit fasádu před větším namáháním, zejména v oblasti teras a vstupu. Stavba je doplněna dřevěnými terasami, stříškami a pergolami, které obohacují celkový vzhled a dodávají mu intimní měřítko. Dřevěné sloupy jsou zešikmené jak z estetického důvodu, tak pro vylepšení prostorového ztužení celé konstrukce. Některé části venkovních konstrukcí jsou vizuálně uzavřeny latěním. Pergoly je možné popnout zelení, například psím vínem nebo vinnou révou. Stříšky a pergoly  jsou navrženy konstrukčně samostatně, k možnému pozdějšímu dokončení.

Na fasádách je znatelná vnitřní dispozice. Největší míra prosklení velkoformátovým rohovým oknem se nachází na jihozápadě, kde je umístěn hlavní obytný prostor. Ostatní fasády odráží umístění menších prostorů. Ve štítech se nachází okna pokojů, nad obytným prostorem pak velké okno z galerie.

Šikmá střecha je opatřena krytinou z titanzinku, vodorovné střechy jsou extenzivně ozeleněné s vyšší vrstvou substrátu a travinami. Nad terasou se nachází průhledná stříška ze skla či polykarbonátu.

Dům je navržen jako jednopodlažní, nepodsklepený, se sedlovou střechou o sklonu 45o. Sklon pozemku je optimální pro založení na crawl space — na jižní straně dům přiléhá k terénu, na severní je cca 1,6 m nad terénem, s viditelnou provětrávanou mezerou pod domem. Terasa při jižní fasádě navazuje na výstupy z interiéru a je přístupná schůdky ze západu. Obytná část terasy pod stříškou navazuje na jižní fasádu skladu — toto oddělení umožňuje lépe prosvětlit i proslunit chatu. Terasa je položena přímo na upravený terén, v úrovni zatravnění.

Koncept stavby je navržen tak, aby byla co možná nejvíce snížena cena realizace a umožněna svépomoc. Hlavní hmota je obdélníková, s jednoduchou sedlovou střechou a vestavěným mezipatrem. Pro jednoduchost statiky je dům řešený jako dvojtrakt, s podepřením vrcholové vaznice. Pergoly a stříšky jsou založeny samostatně, s možností pozdějšího doplnění. Na fasádách je znatelná vnitřní dispozice. Největší míra prosklení se nachází na jihu a východě, kde jsou umístěny obytné prostory. Plocha ostatních oken je zmenšena na míru nutnou pro prosvětlení, pouze okna do kuchyně a koupelny, směrem k severu, umožňují pěkný výhled do krajiny, směrem na Kvasice.

Fasády jsou pro jednoduchost řešeny jednolitě, v šednoucích modřínových  prknech, případně s možností opálení do černa. Okna jsou zasazena do fasády se skrytými rámy, pro snížení nutnosti údržby a podpoření moderního vzhledu. Nad vstupem do domu je navržena nika pro umístění sošky Madonky. Venkovní konstrukce pergol a stříšek jsou navrženy taktéž v šednoucím modřínu. Stříšky kryjí přístup z kuchyně do skladu a z obytného prostoru k obytné terase. Sloupy stříšek a pergol jsou navrženy zčásti jako šikmé. Důvodem je jak design stavby, tak zavětrování konstrukce proti bočním pohybům. Volba směru a šikmosti sloupků reflektuje možnou potřebu natažení látkových rolet před okenní otvory v případě, že stavebník bude požadovat v interiéru i v létě vždy normovou teplotu.

Příčky v přízemí i patře budou z ekonomických důvodů a zjednodušení instalací řešeny jako lehké, ze sádrokartonu. Posuvné dveře v nich — do zádveří a chodby — budou individuálně řešené na celou výšku a šířku průchodu. V podlahách obou pater je navržena vrstva betonové mazaniny pro zajištění tepelné akumulace budovy a zlepšení akustické pohody.

Z důvodu snížených pořizovacích nákladů budovy nejsou v přízemí navrženy venkovní žaluzie. Stínění je částečně zajištěno pergolou s popínavou zelení; na pergolu je vhodné případně položit rákosové rohože apod. Mezi vnější sloupky pergoly je možné instalovat látkové rolety. Na východě a západě, kde jsou v patře umístěny dětské pokoje s velkým prosklením, je užití žaluzií či screenů nezbytné, stejně tak u západního okna do ložnice. V opačném případě bude v létě docházet k občasnému nárůstu teploty okolo 30 °C. S využitím možnosti nočního předchlazení díky řízenému větrání nebudou nárůsty teplot značné, v ložnici a pokojích v patře však může být pobyt ve večerních hodinách, před spaním, diskomfortní.

Dům je navržen ve standardu pasivního domu. Potřeba tepla na vytápění je v PHPP vypočtena na cca 18 kWh/m2a. Na zvýšené hodnotě potřeby tepla na vytápění se podílí zejména malý objem budovy s nezapočitatelnými plochami v patře s nízkou podchodnou výškou. Konstrukce jsou nadstandardně izolovány a optimalizovány na hranici poměru cena/výkon tak, aby byl dům z většiny vytopitelný pouze krbovou vložkou.

Zdroj energie pro vytápění budou zajišťovat krbová kamna, předpokládáno je skoro 100% pokrytí potřeby. Teplá užitková voda bude ohřívána v integrovaném akumulačním zásobníku, do kterého bude napojeno tepelné čerpadlo se solankovým výměníkem, a/nebo fotovoltaický systém. Akumulační zásobník je případně možné umístit do patra nad krbovou vložku a propojit ho samotížným okruhem. Záložním zdrojem bude elektrická patrona na střídavý proud, umístěná v nádrži.

Stávající urbanistické řešení je v návrhu zachováno, neboť se jedná o nástavbu. Došlo pouze k několika drobným změnám. Zaprvé bude odstraněn přístavek za stavbou, který slouží jako venkovní sklad všemožných věcí, které si lidská mysl ani neumí představit. Zadruhé bude omezeno zásobování zezadu budovy a bude tedy odstraněna rampa a vrata ve zdi do 1.NP.

Obchod i veterinární ordinace jsou nově zásobovány zejména zepředu. Obchod má nouzové zásobování přes dvůr a společné schodiště s rezidenty. Z tohoto důvodu vznikla za domem dlážděná plocha s možností otočení dodávek. Případně je možné zavážet sklad obchodu v 1.PP přímo vraty. Odvoz materiálu z veterinární ordinace je navrženo na boční fasádě. Parkování návštěvníků je vyhrazeno před stavbou směrem ke komunikaci. Dnes tato stání fungují zvykově, nelze je však vykázat jako parkování na vlastním pozemku. Toto je třeba řešit jednáním s městem, během další fáze dokumentace.

Rezidenti mají přístup do domu okolo SV fasády, kde se nachází vjezd a vchodová branka. Vchod do domu se nachází zezadu, přímo ke schodišti. To zároveň slouží i k sestupu rezidentů na společnou zahradu, směrem k severozápadu k řece Sázavě.

Celkovým konceptem vyznívá dům velmi střízlivě, respektujíce zadanou cenu stavebních prací.

Architektonické řešení je ovlivněno stávajícím řešením, a to zejména na klíčové fasádě směrem do komunikace. Zde jsou zachovány a zvýrazněny stávající výlohy, do jedné z nich je doplněn vstup do ordinace. Ponechání větších prosklených ploch akcentuje komerční plochy a zvýrazňuje přízemí. Zvednutí střechy — hřeben mírné sedlové střechy — zvýrazňuje hlavní okno do bytu, který je orientován pouze do komunikace.

Ostatní fasády v patře odráží dispozice bytů, které jsou orientovány výhodnějším směrem, k řece Sázavě. V přízemí byly odebrány zbytečné okenní výplně, okna byla naopak doplněna do zázemí veterinární ordinace.

Fasáda bude řešena v teplém odstínu blízkém bílé, ve světle krémové barvě. Balkony budou mít barvu tmavší, pro vyniknutí bíle natřeného, alt. pozinkového zábradlí.

Střecha bude částečně ozeleněná, částečně kačírková pod FV či teplovodními kolektory.

Interiér stavby bude řešen v návaznosti na konkrétní prostory, z výrazné většiny v bílých stěrkových omítkách. Příčky budou řešeny v přízemí jako těžké, v patře pak z důvodu statiky jako lehké sdk s akustickou izolací. Pro vnitřní omyvatelné povrchy v koupelnách a kuchyni lze použít bezesparé stěrky, dlažby, obklady či sklo. Stropy lze řešit sádrokartonovým záklopem.

Na všech oknech bytů a v ordinaci směrem k řece budou instalovány vnější žaluzie či screenové rolety v barvě hliníku. Kastlíky žaluzií budou ideálně skryty pod omítkou, lze je však i přiznat jako světle šedé na fasádě nad okenními otvory.

Horní část pozemku — stávající dvůr — bude upravena jako zahrada pro pobyt rezidentů. Bude doplněna opěrná zeď na hranici pozemku směrem k Sázavě; tím bude zahrada zvětšena. Plocha mimo retenční dlažbu bude zatravněna. Oddělení ploch bude provedeno treláží s popínavými rostlinami. Tím se také odcloní zahrada od vjezdu. Na zahradě bude postavena pergola pro posezení.

Všechny dlážděné plochy budou kryty vsakovací dlažbou či jiným povrchem s retenční schopností, ideálně žulovými kostkami.

URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ

Nároží pozemku pro stavbu školy s piazettou, v návaznosti na obytnou zástavbu, určuje polohu vstupu do školky. Ten je umístěn mezi objekt zázemí a oddělení školky. Část stavby se zázemím je umístěna západně, oddělení školky pak východně s možností ranního oslunění. Objekty oddělení jsou z boků omezena stávající zelení a K+R parkovištěm blízko vstupu. Vznáší se nad zahradou, položenou o patro níže. Do zahrady lze sestoupit po obytném schodišti s herními prvky. Rozevření oddělení do tzv. “prstů” umožňuje oslunění jižních fasád, a to i v zimním období, kdy je slunce nízko. Z téhož důvodu nebyla zvolena varianta umístění školky až na úroveň terénu, neboť zastínění jak terénem, tak okolními stavbami by bylo ve znatelně větší míře. Také zeleň zahrady může mezi oddělení částečně pronikat a v létě stínit listy jižní čtvercová okna.

Provoz je oddělen na horní vstup pro návštěvníky školky i multifunkční jídelny, a spodní vjezd přes dvůr se zásobováním, parkováním pro zaměstnance a údržbářským vstupem na zahradu.

ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ

Celkové řešení je založeno na příjemném drobném měřítku. V půdoryse se na něm podílí lomené stěny, vytvářející prsty, v pohledech pak rozlámání střech, akcentující výškově důležité prostory — oddělení školky a multifunkční jídelnu. Střechy oddělení jsou v zakončení zdvihnuté pro průnik nízkého ranního slunce do interiéru. Pod střechami se nachází obytné terasy, vybavené pro letní období vodní mlhou pro zchlazení dětí.  Mezi lomenými střechami je umístěn snížený vstup.

Prsty oddělení se velkoformátovým zasklením plně otevírají k východu, do zahrady. Okna na jižní straně oddělení jsou čtvercová, nepravidelně umístěná, umožňující jak oslunění, tak například integrování parapetu do nábytku a sezení v nich. Jídelna je prosklená k jihu, do náměstí. Tato fasáda umožňuje otevření dveří a plné propojení s exteriérem. Ostatní fasády zázemí , směrem do kanceláří a provozních prostor, jsou již řešeny jednodušeji.

Stejně jako uvažovaná dřevěná konstrukce, tak i fasády a interiéry odkazují na skandinávskou architekturu. Interiéry jsou navrženy v masivních dřevěných pohledových deskách, stejně tak nábytek z masivu. Fasády jsou obloženy trvanlivým modřínovým obkladem, na odděleních MŠ probarveným barevnými pigmenty.

Piazetta je řešena jednoúrovňově, v dlažbě a dřevěné palubě, akcentující vstup do budovy. Jsou v ní rozmístěny jednoduché dřevěné kvádry k sezení a pítko. V letním období je zastíněna listnatými opadavými stromy.